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王佳冬中文博客

购房日记分享,记于2012年年末

by on Apr 14 , 2013 , under 知识管理 , 112 views , 4 Comments , 网址太长?

去年年末,在爸妈的扶持下终于入得一套房产,用evernote和calender把这个过程记录了下来。时过半年,今日把这些笔记分享出来,希望能帮助到更多人。基于分享主义2.0,今后还会分享更多旅行攻略&日记、装修日记等。

House

购房时间全记录

  1. 某年某月某日:第一次看房(3套)
  2. 三个自然日后:第二次看房(2套)
  3. 四个自然日后:第三次看房(3套)
  4. 七个自然日后:第四次看房(2套),选定一套,协商,居间协议,交定金
  5. 十四个自然日后:签约,第一批首付
  6. 三个自然日后:审税,申请贷款
  7. 十八个自然日后:贷款完成
  8. 两个自然日后:第二批首付
  9. 一个自然日后:审税完成,过户
  10. 二十二个自然日后:产权证发放,领取贷款资料,贷款发放
  11. 六个自然日后:协议交房

整个过程一共历经80天,仅供参考。

购房需要缴纳哪些税?

  • 契税:(1~1.5%)×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
  • 交易手续费:2.5元×建筑面积
  • 合同印花税:暂免
  • 中介费:1%×总房价
  • 权证印花税:5元
  • 登记费:80元
  • 配图费:25元

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元,公积金贷款另付担保费。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
还有其他乱七八糟的手续费神马的,加起来几百块吧。

选中介还是手拉手?

我个人体会下来,一个良好的中介会帮助你顺利完成购房过程,对于第一次购房或者不熟悉现有房屋交易流程和政策的朋友,建议还是通过中介完成交易,当然中介费是可以谈的,能谈到多少就看你本事了。对于有购房经验,并且不想花中介费的朋友,可以考虑手拉手的方式,这种方式一定要注意风险,比如贷款可以先放到监管账户,以免造成损失。

房屋签约流程是怎么样的?

  1. 签 约(到交易中心查询房源状况)
  2. 公证(买卖双方如是境外人需合同公证,或买方是境外人士还需贷款合同公证)
  3. 卖 方 还 贷(无贷款跳过)
  4. 办理贷款(了解清楚是:纯公积金贷款、商业贷款还是公积金组合贷款,买方不贷款跳过)
  5. 过 户(贷款批贷后办理过户手续)
  6. 领取买方产权证
  7. 放 款(不贷款跳过)
  8. 交 房(结清余款及水、电、煤、有线、管理费、电话、维修基金、户口迁出),签署房屋交接单

公积金贷款申请条件?

已缴公积金,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,如果想贷款足够,必须有一定量的余额,比如要贷款30万的话就至少有7500的余额。另外,配偶之类的不能有未还清的贷款。

公积金房贷需要多长时间?

贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;把办理抵押登记的时间视期房、现房和二手房不同而有所不同;符合贷款发放条件的,抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。也就是说公积金贷款从申请到放款整个流程一般需要一个至一个半月的时间。

公积金冲还款对象有哪些?

可以共同参与公积金冲还贷的对象有:主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲。因此,夫妻二人共同购房时,只有其中主贷人一方的父母可以使用其公积金进行冲还贷,而另一方的父母是不可以参与冲还贷的。

其实购房过程中还会有无数的疑问,有些通过网上查阅资料解决,有些则通过电话询问解决。

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  1. Alyzq

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  2. DivineDeveloper

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